Sapanca Merkezde Büyük Yatırım Fırsatı

Sapanca Merkezde Büyük Yatırım Fırsatı

Sapanca, Şehit Cevdet Koç Caddesi

SATILIK FIRSAT BİNA – SAPANCA MERKEZİNDE ANA CADDE ÜZERİ

Adres: Şehit Cevdet Koç Caddesi, Sapanca

Konum Avantajları:

Bedesten AVM, Teleferik ve Bağdat Caddesi’ne yürüme mesafesinde.

Sapanca’ya gelen herkesin kullandığı ana yol üzerinde.

Önde Şehit Cevdet Koç Caddesi, arkada Fatih Caddesi olmak üzere iki cepheli.

Bina Özellikleri:

Zemin Kat:

Ana caddeye cepheli 2 adet dükkan bulunuyor (her biri 150 m²).

Dükkanlar birleştirilerek toplamda 300 m² alana sahip olabilir.

Ön kısmı sundurma ile kapatılarak ek alan yaratılabilir.

Potansiyel Kullanım: Kafe, market, restoran veya ocakbaşı işletmeleri için ideal.

Üst Katlar:

2 adet eş büyüklükte dubleks daire (her biri: alt kat 120 m², üst kat 80 m²).

Tadilat ruhsatı ile üst katlar büyütülebilir. Emsalleri bulunmaktadır. Belediyeden sorgulanabilir.

Geniş balkonlu, ferah oda tasarımlarına sahiptir.

Arka Cephe:

Fatih Caddesi’ne girişli, pansiyon tarzında dekore edilmiş binanın arka cephesi bulunmaktadır.

Havuz ve bar alanı bulunan soğuk kış günlerinde şömine başında ısınabileceğiniz, huzurlu bir bahçeye sahiptir.

Yıl boyu konaklama yapılabilecek şekilde düzenlenmiştir.

Değerlendirme Potansiyeli:

Otel Dönüşümü:

Üst katlar otel konseptine dönüştürülerek 20-25 oda yapılabilir.

Arka bahçe havuz başı kafe olarak değerlendirilebilir.

Ticari İşletme:

Ön cephedeki dükkanlar kiraya verilerek yüksek getiri elde edilebilir.

Gıda sektörü için benzersiz bir fırsat sunar. Ön kısmı kapatılacak 65 m2 kadar daha sundurma alanı sağlanabilir. Ayrıca araç park alanı da bulunmaktadır.

Yatırım Fırsatı:

Mevcut haliyle dahi yüksek gelir potansiyeli bulunmakta. Bölge de ki fiyatlara ve arsa payına bakıldığında değerinin çok altında fiyattan satışa sunulmuştur.

Tadilat ve düzenlemelerle piyasa değerinin çok üstüne çıkabilir.

Detaylı Bilgi ve Sorgulama:

Bina, çevredeki emsallere göre büyütme hakkına sahiptir. Tadilat ve düzenleme detayları belediyeden sorgulanabilir.

Toplam 5 bağımsız bölüm bir arada satılacaktır.
Fiyat Tüm bağımsız bölümlerin toplam fiyatıdır.

Not: Dükkanlar boş durumdadır. Satış halinde daireler ve arka kısım 1 ay içerisinde boşaltılacaktır. Mülk sahibinin kullanımındadır.

İletişim:

Daha fazla bilgi almak için hemen bizimle iletişime geçin!

-----------------------------------------

FOR SALE – UNIQUE OPPORTUNITY BUILDING IN THE HEART OF SAPANCA

Address: Şehit Cevdet Koç Caddesi, Sapanca

Location Advantages:

Walking distance to Bedesten Shopping Mall, Cable Car, and Bağdat Avenue.

Located on the main road that everyone traveling to Sapanca passes by.

Dual frontage: one facing Şehit Cevdet Koç Street and the other facing Fatih Street.

Building Features:

Ground Floor:

Two shops with a frontage to the main street (each 150 m²).

The shops can be combined to create a total space of 300 m².

The front area can be covered with an awning to create additional usable space.

Potential Use: Ideal for cafes, markets, restaurants, or grill houses.

Upper Floors:

Two duplex apartments of equal size (each: lower floor 120 m², upper floor 80 m²).

Upper floors can be expanded with a renovation permit (in line with neighborhood examples, subject to municipal approval).

Spacious balconies and bright, airy rooms.

Rear Side:

Rear entrance facing Fatih Street, with a portion decorated as a guesthouse.

Features a peaceful garden with a swimming pool, a bar, and a cozy fireplace area for winter days.

Designed for year-round accommodation but currently not in active use.

Investment Potential:

Hotel Conversion:

Upper floors can be converted into a hotel with 20-25 rooms.

The backyard can be utilized as a poolside cafe.

Commercial Business:

Front-facing shops can be rented out for high returns.

Excellent opportunity for the food and beverage sector.

The front area can be expanded with an awning, adding an additional 65 m² of space. Parking spaces are also available.

Investment Opportunity:

High-income potential even in its current state.

Priced significantly below market value when considering the area and land share.

Renovations and upgrades can greatly increase its market value.

Details and Inquiries:

The building has the right to be expanded based on neighboring properties. Renovation and expansion details can be verified with the municipality.

Sale Includes: A total of 5 independent sections, sold together.
Price: Reflects the total cost of all independent sections.

Note:

The shops are currently vacant.

The apartments and rear property will be vacated within one month upon sale. The property is currently in use by the owner.

Contact:

For more information, contact us immediately!